Pengurusan Kewangan Peribadi | Perniagaan Internet | Motivasi

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Saya terpaksa menulis post ini sekali lagi kerana post semalam yang saya tulis hilang macam tu jer.. Saya tidak pasti mengapa.  Agak sedih juga kerana post tersebut panjang dan penuh dengan info yang anda perlu tahu.

Apa pun, saya cuba berusaha dengan sebaik mungkin. Sudah lama saya tidak postkan topik berkaitan pengurusan kewangan dan pelaburan. Hari ini saya akan bercerita mengenai pelaburan Dana Unit Amanah.

Tentu anda pernah mendengar Public Mutual bukan? Rata-rata ramai yangberminat melabur di dalam Public Mutual (Public Bank). Apa dana yang menarik? Salah satu dana terbaik oleh Public Mutual ialah Public Ittikal Fund.

Sedarkah anda, pada November 2007, Public Ittikal Fund ini telah mencapai paras tertinggi iaitu sekitar RM1.1300 seunit. Jika anda semak semula dana tersebut pada hari ini (22hb Julai ‘08), nilainya telah jatuh kepada RM0.8590 seunit! Kejatuhan yang agak mendadak!

Bayangkan jika anda melabur sebanyak RM10,000 dengan membeli unit pada RM1.1300, nilainya pada hari ini ialah RM7,600 jer!

Sekarang, kita tengok pula satu lagi dana iaitu Public Islamic Asia Dividend Fund. Ia telah di lancarkan pada Mei 2007 dengan harga seunit ialah RM0.25. Paras tertinggi yang telah dicapai ialah sekitar RM0.2830 seunit pada bulan Disember 2007. Jangan terkejut jika saya katakan, nilainya pada beberapa hari lepas ialah RM0.1987 seunit! Hari ini (22hb Julai ‘08) nilainya ialah RM0.2007 seunit!

Bayangkan jika anda melabur sebanyak RM10,000 dengan membeli unit pada harga RM0.2830 seunit, nilainya pada hari ini ialah RM7,090 jer!

Apa yang hendak saya beritahu kepada anda ialah :

• Tidak kira sama ada dana tersebut adalah yang terbaik dan hebat, ia tidak akan kekal terbaik!
• Melabur di dalam Unit Amanah ini mempunyai risikonya juga. Jadi anda perlu beli semasa harga rendah dan jual semasa harga tinggi! Ramai orang melakukan kesilapan kerana tidak menjual semasa harga tinggi..
• Walaupun terdapat dana unit amanah baru yang muncul, tidak semestinya harga yang ditawarkan ialah yang paling rendah. (Biasanya harga permulaan bagi seunit ialah RM0.2500).
• Lakukan kajian dan analisis terlebih dahulu sebelum melabur di dalam Unit Amanah. Jangan bergantung semata-mata kepada agen sahaja..

Pesanan saya ialah, bertindaklah secara bijak. Jangan mengikut kata dan nasihat orang melainkan jika mereka benar-benar berjaya di dalam pelaburan Unit Amanah.

Sekian,
Wassalam.

Menjejaki kebebasan kewangan,

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Sudah agak lama juga saya tidak bercerita mengenai Unit Amanah. Hari ini saya akan berkongsi sedikit tips yang amat berguna kepada mereka yang mahu melabur dalam Unit Amanah dan tips kali ini juga akan membantu pelabur sedia ada untuk meningkatkan keuntungan dalam pelaburan Unit Amanah.

Sebelum itu, saya mahu bertanya kepada anda. Apa yang anda akan lakukan apabila sesebuah Unit Amanah tersebut jatuh merundum?

Secara ringkasnya, saya simpulkan terdapat 3 kategori pelabur yang akan melakukan tindakan yang berbeza. Tindakan yang dilakukan ini akan memberikan kesan terhadap keuntungan dan kerugian semasa melabur di dalam Unit Amanah. 3 kategori tersebut ialah :-

1. Pelabur kurang bijak : Biasanya pelabur ini akan panik melihat kejatuhan harga unit yang berlarutan selama beberapa hari. Malah, mereka akan bertambah risau dan takut mengalami kerugian yang besar apabila harga unit tersebut melepasi harga sewaktu mereka mula-mula membeli Unit Amanah tersebut.

Tindakan yang akan mereka lakukan ialah dengan menjual semua unit tersebut kerana menganggap Unit Amanah itu tidak menguntungkan dan pasaran yang tidak stabil. Oleh kerana mereka menjual semua unit tersebut, sudah tentu mereka mengalami kerugian. Contohnya :

Harga semasa beli RM0.2500 dan jual pada harga RM0.2327. Jumlah unit 40,000 unit.

Kos : RM0.2500 x 40,000 = RM10,000
Jual : RM0.2327 x 40,000 = RM9,308
Rugi : RM10,000 - RM9,308 = (RM692)

2. Pelabur bijak : Biasanya pelabur ini akan membiarkan pelaburan mereka dengan mengharapkan harga unit akan naik semula. Ini kerana pelaburan mereka adalah berjangka panjang (lebih dari 3 tahun).

Apabila harga naik semula pada aras yang lebih tinggi, mereka menjual semula unit tersebut untuk mendapatkan keuntungan walaupun ianya sedikit. Contohnya :

Harga semasa beli RM0.2500 dan jual pada harga RM0.2805. Jumlah unit 40,000 unit,

Kos : RM0.2500 x 40,000 unit = RM10,000
Jual : RM0.2805 x 40,000 unit = RM11,220
Untung kasar : RM11,220 - RM10,000 = RM1,220 (12.2%)

3. Pelabur paling bijak : Pelabur ini biasanya akan mengambil kesempatan atas kejatuhan harga unit untuk menambah jumlah unit yang sedia ada. Ini bertujuan untuk merendahkan nilai kos seunit pada harga asal seterusnya memaksimumkan keuntungan di penghujung pelaburan.

Ini adalah konsep asas yang diamalkan oleh pelabur paling bijak iaitu “beli semasa harga rendah dan jual pada harga tinggi”. Satu konsep yang biasa kita dengar tapi jarang dilakukan. Contohnya :-

Harga semasa beli RM0.2500 sebanyak 20,000 unit dan beli lagi pada harga RM0.2200 sebanyak 20,000 unit. Jual pada harga RM0.2805. Jumlah unit 40,000 unit.

Kos (1) : RM0.2500 X 20,000 unit = RM5,000
Kos (2) : RM0.2200 x 20,000 unit = RM4,400
Jumlah kos : RM9,400, harga purata seunit = RM0.2350
Jual : RM0.2805 x 40,000 unit = RM11,220
Untung : RM11,200 - RM9,400 = RM1,820 (18.2%)

Sekarang anda sudah dapat lihat 3 kategori pelabur yang telah saya sebutkan di atas. Jika anda merupakan salah seorang pelabur Unit Amanah, anda tergolong di dalam kategori yang mana satu?

Cukuplah sampai disini mengenai pelaburan Unit Amanah. InsyaAllah kita akan bersambung lagi dengan tips yang lebih menarik.

p/s : Jika anda mahu serius melabur di dalam Unit Amanah, saya syorkan untuk anda memiliki ebook Jana Wang dengan Unit Trust. Cepat klik disini!

Sekian.
Wassalam.

Menjejaki kebebasan kewangan,

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Kita sering tercari-cari kaedah yang mudah bagaimana boleh menjadi kaya. Saya jamin semua orang mahu menjadi kaya atas sebab yang tertentu dan pastinya salah satu sebab tersebut ialah mahu bebas dari masalah kewangan.

Sebenarnya peluang untuk menjadi kaya terbuka kepada semua golongan dan semua orang mendapat peluang yang sama. Peluang akan sentiasa hadir dan terus hadir dalam hidup kita. Bezanya ialah bila masanya kita akan rebut peluang tersebut untuk menjadi kaya.

Terdapat 3 peluang atau cara yang telah tersedia di depan mata, malah memang telah terbukti anda boleh menjadi kaya dengannya. Mengapa anda tidak mahu rebut peluang ini?? Setidak-tidaknya ambillah satu peluang untuk mengubah masa depan anda dan menjadi kaya dengan niat untuk membantu orang lain dan bebas dari masalah kewangan.

Baik! 3 peluang atau cara yang saya maksudkan ialah perniagaan, saham dan pelaburan hartanah. Lebih 70% daripada jutawan di dunia menggunakan 3 cara ini, manakala selebihnya diwarisi oleh anak atau hasil dari perkahwinan.

============== 
Perniagaan
==============

Bidang perniagaan mempunyai pelbagai cabang dan ia semakin bertambah dari sehari ke sehari. Perniagaan ini melibatkan dua bentuk iaitu penjualan produk dan juga perkhidmatan. Anda boleh memulakan perniagaan dari serendah-rendah modal sehinggalah sebesar-besar modal bergantung kepada perniagaan yang anda mahu ceburi.

Contoh paling mudah, anda boleh menyertai bidang perniagaan internet. Melalui perniagaan internet, pelbagai bentuk perniagaan boleh di lakukan melalui pengkhususan sesuatu produk atau perkhidmatan.

Dr. Irfan Khairi telah membuktikan kepada rakyat Malaysia bahawa beliau telah menjadi jutawan hasil dari jualan produk dan perkhidmatannya melalui internet hanya dari rumah dalam masa 3 tahun!

Tidak kira bidang perniagaan mana sekalipun, anda tetap boleh menjadi kaya dengan syarat perniagaan tersebut adalah halal dan sah disisi undang-undang. Tidak lupa juga kerja dan berusahalah dengan bersungguh-sungguh.

Seorang rakan saya merupakan seorang penjual sate /satay. Pada waktu siang dia menyediakan bekalan dan bahan asas untuk sate / satay, manakala waktu malam dia berniaga di pasar malam. Berkat usaha beliau selama 10 tahun, kini beliau mempunyai 2 buah rumah teres 2 tingkat Semi-D dan beberapa buah kereta mewah termasuk van untuk kegunaan perniagaanya.

===============
Pelaburan Saham
===============

Mana satu pilihan anda? Membeli saham yang tersenarai di papan utama KLCI? Atau membeli saham syarikat atau saham amanah?

Tidak kira mana satu pilihan anda, ia bergantung kepada tahap risiko yang perlu anda hadapi. Memang benar anda boleh kaya dengan sekelip mata jika membeli saham yang disenaraikan di papan utama KLCI, tetapi risiko untuk anda mengalami kerugian yang besar juga perlu difikirkan.

Sebelum anda memilih mana-mana pelaburan saham yang anda inginkan, sila kaji terlebih dahulu tahap risiko yang boleh anda hadapi. Bandingkan tahap risiko dengan jumlah wang yang boleh anda laburkan. Pilih mana-mana saham yang baik dan berpotensi sesuai dengan profil risiko anda.

Bagi anda yang masih takut untuk melabur dalam saham syarikat yang tersenarai di KLCI, anda boleh memilih melabur dalam saham amanah. Walaupun keuntungan yang diperolehi perlahan tetapi setidak-tidaknya portfolio kewangan anda tetap berkembang. Contoh pelaburan saham amanah ialah seperti Public Ittikal, Public Islamic Asia Dividend Fund dan sebagainya.

Jika anda tidak mahu menanggung risiko, laburlah di dalam saham amanah yang di tawarkan oleh PNB seperti Amanah Saham Bumiputera, Amanah Saham Nasional, Amanah Saham Didik (untuk anak) dan sebagainya. Sebaik-baiknya simpanlah untuk jangka masa yang panjang supaya pelaburan anda akan berkembang dengan baik.

=================
Pelaburan Hartanah
=================

Sejarah telah membuktikan bahawa nilai hartanah terus meningkat melalui tempoh peredaran masa kecuali apabila berlakunya bencana alam seperti banjir dan tanah runtuh atau pasaran hartanah yang merundum teruk.

Tentu anda mengenali pakar pelaburan hartanah Malaysia En Azizi Ali yang digelar jutawan hartanah. 2 orang jutawan hartanah luar negara yang saya kagumi ialah Robert T. Kiyosaki dan Donald Trump. Masing-masing merupakan jutawan dalam pelaburan hartanah!

Apa kelebihan hartanah? Jom kila lihat…

1. Boleh memiliki hartanah (rumah) hanya dengan membayar 10% daripada nilai hartanah.
2. Nilai hartanah meningkat dari setahun ke setahun!
3. Memperolehi pendapatan positif hasil dari sewaan.
4. Keuntungan serta merta setelah jualan apabila sesuatu hartanah meningkat nilainya.

Sebelum anda benar-benar mahu melabur di dalam hartanah, pastikan anda buat sedikit kajian. Kenalpasti lokasi, bayaran bulanan dan tempoh berapa lama anda akan memegang sesebuah hartanah tersebut. Tidak perlu bayar tunai untuk membeli hartanah, cukup 10% sebagai deposit dan hartanah itu kini milik anda.

Cukup setakat hari ini. Rasanya sudah terlalu panjang saya menulis. Sebagai kesimpulan, anda tidak perlu mengejar ketiga-tiga peluang atau cara ini dalam masa yang serentak. Mulakan dengan berperingkat dan pastikan anda mempunyai perancangan yang lengkap.

p.s : Kalau anda tiada modal untuk merebut ketiga-tiga peluang diatas, mulakan dengan mengumpul duit dahulu..

Sekian.
Wassalam.

Hah..? Rahsia Teknik Mudah….?

Menjejaki kebebasan kewangan,

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Hari ini agak lewat saya menulis. Maklumlah, blog baru. Jadi tugas saya banyak kepada penambahbaikan theme, script, url link dan bermacam-macam lagi. Walauapapun saya tetap mencari peluang untuk menulis.

Melabur dengan Unit Amanah
========================

Topik hari ini berkenaan pelaburan di dalam Unit Amanah. Tidak ramai yang tahu secara langsung mengenai pelaburan Unit Amanah ini.

Biar saya terangkan serba sedikit mengenainya…

Unit Amanah merupakan satu instrumen pelaburan bagi tempoh sederhana dan panjang iaitu sekurang-kurangnya 2 tahun ke atas (sekiranya modal kecil) agar keuntungan yang diperolehi berbaloi dan biasanya ia melebihi keuntungan dari ASB.

Seperti mana ASB, Unit Amanah juga mempunyai harga bagi setiap unit. Jika 1 unit ASB = RM1.00 (tetap), tetapi 1 unit amanah sentiasa berubah-ubah mengikut pasaran saham dan sekuriti semasa berdasarkan ke mana unit amanah itu dilaburkan.

Pengurus dana mengumpul wang daripada orang ramai dan melaburkan wang ke dalam saham atau sekuriti yang dibenarkan bagi pihak pelabur mengikut syarat-syarat yang ditetapkan. Kebiasaanya, pelabur boleh mula melabur serendah RM500 hingga RM1,000 dan pelaburan tambahan sebanyak RM100 sahaja.

Keuntungan diperolehi dengan 2 cara iaitu :-

1. Perkembangan modal : Nilai unit meningkat. Contoh pengiraaan untung adalah seperti berikut :-

Beli unit amanah PIADF sebanyak RM10,000 pada Mei 2007. Seunit berharga RM0.2500. Oleh itu jumlah unit yang diperolehi 40,000 unit. kemudian jual pada Oktober 2007 dengan harga seunit ialah RM0.2895.

40,000 unit x RM0.2895 = RM11,580
RM11,580 - RM10,000 (modal) = RM1,580 (untung 15.8%)

Keuntungan yang anda perolehi adalah 15.8% dalam masa tidak sampai setahun (Mac ‘07 - Okt ‘07). Ini adalah contoh sahaja. Harga bergantung kepada pasaran semasa.

2. Pendapatan dividen. Dividen biasanya diberikan dalam bentuk unit. Contohnya adalah seperti berikut :

Bank mengumumkan pengagihan dividen dalam bentuk unit. Setiap 100 unit akan mendapat 2 unit. Katakan anda mempunyai 40,000 unit. Oleh itu kiraan adalah seperti di bawah :

40,000 unit / 100 unit  = 400
400 x 2 = 800 unit

Ini bermakna anda memperolehi 800 unit tambahan menjadikan unit milik anda sebanyak 40,800 unit.

Contoh pengiraan di atas adalah contoh secara kasar. Saya akan membincangkan dengan lebih lanjut mengenai unit amanah ini pada masa akan datang.

Sekarang, anda sudah pun tahu serba sedikit mengenai unit amanah dan bagaimana Unit Amanah ini boleh membuat keuntungan. Tambahan pula, pulangan yang diberikan biasanya melebih 10% setahun dan ada sesetengah unit amanah memberikan pulangan sebanyak 20% setahun.

Wassalam.

p/s : rugi jika anda tidak belajar melabur di dalam Unit Amanah.

Menjejaki kebebasan kewangan,